「マンション管理人」の人手不足がヤバすぎる

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1 名前:ののの ★:2017/05/29(月) 21:05:24.51 ID:CAP_USER9

http://toyokeizai.net/articles/-/173594

知られざる実態、時給3割増でも集まらない

筑紫 祐二 :東洋経済 記者 2017年05月29日

東京都内の大規模マンション群。管理人不足はひとごとではない(記事内容とは直接関係ありません)(写真:共同通信)

東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん(仮名)が4月に72歳の誕生日を迎え、定年となった。と同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。

このマンションを管理する会社は、佐藤さんが定年を迎える1年以上前から人員を募集していた。だが、この日まで応募はなかった。

「このような事態は都心部のあちこちのマンションで起きている」。複数の管理会社の幹部はこう口をそろえる。

管理人がつねに15%程度不足

他のサービス業と同様、人手不足に直面しているが、その実情はほとんど知られていないのが、マンション管理業界だ。

たとえば東京の城西地区を軸に展開する大手管理会社は、物件に必要な管理人がつねに15%程度不足しているという。

マンションでは、管理組合が実際の清掃やフロント業務を専門の管理会社に委任する。管理会社は、マンション1棟だけを管理する会社から、42万戸を管理する大京アステージや独立系の日本ハウズイングなどの大手まで、2185社(国土交通省調べ)がひしめく。

そのうちの1社の幹部は言う。「われわれは新規受注獲得、業容拡大が使命。管理人さんがいないのでこれ以上引き受けられない、できませんとは言えない」。

http://toyokeizai.net/articles/-/173594?page=2

管理会社は、管理人の急な休みに対応するため代勤の要員を抱えている。3年ほど前までは受注を先行させても、代勤要員をやり繰りして何とか帳尻を合わせてきた。だが、担い手の高齢化が進み、それもいよいよ難しくなってきた。

少し前までマンションは二つの“老い問題”を抱えているといわれた。マンションの老朽化と住民の高齢化。そこに管理人の高齢化が加わった。「この三つ目の老いが意外と知られていない」と言うのは、日本ハウズイングの小佐野台(うてな)社長だ。

応募者自体が減っている

管理人への応募者自体が減っているという声もある。マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。それがここ数年、企業の定年延長、再雇用の動きが顕著となり、応募者が雇用市場に登場しにくくなっている。

実際、2012?2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇している。大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもある。

「都心5区の管理人の時給は今や1200?1300円。しかも交通費は別。数年前は1000円以下だったのに」と別の管理会社も嘆息する。しかもこれだけ賃上げしても、人はなかなか集まらないのが現状だ。

管理会社も手をこまぬいていたわけではない。3年ほど前から定年延長や時短勤務など、考えられる手は打ってきた。

たとえば、ある大手管理会社では、採用開始年齢の上限を60歳から67歳にする一方、定年も65歳から70歳に引き上げた。70歳以降は体調が良好で管理組合からの要請があれば、72歳まで働けるようにした。

別の管理会社は9時?5時の時間指定ではなく、1日3時間という拘束時間でも働けるよう、管理組合と交渉し契約内容を変更した。

ただ、「定年延長はしょせんカンフル剤にすぎない。カンフル剤を打てる間に何とかしなければならないのだが……」と、野村不動産パートナーズの黒川勇治社長は思案投げ首の体だ。

は思案投げ首の体だ。

→次ページ抜本策が見当たらない

(続きはソースで)

3 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:06:10.66 ID:E1lRabO40

住んでる奴らが替わりにやれば解決じゃまいか。

11 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:09:20.93 ID:lhKw+yOZ0

だって若者にやらせようとしないんだもん

23 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:15:56.07 ID:GtNyKPl50

賃貸なら不動産屋は管理費取るだろ

30 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:18:10.38 ID:RJJITSDz0

時給上げれば?

32 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:18:27.07 ID:kI/qQDQ70

都心はマンションが多すぎるよ。



48 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:26:23.27 ID:ZZgLIDfm0

中抜きどうこうより単純に激務なのよ
面倒くさい住民が最近増えてきてクレームに耐えきれなくて辞めちゃうの

108 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:49:21.13 ID:G+jo40IZ0

職がない人手がない
どちらも高望み

115 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:50:38.76 ID:G+jo40IZ0

億ションの管理人が時給1000円とかだったら怖い

116 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:50:44.72 ID:hpKDqdYJ0

月収が高ければやってみたい

145 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 21:59:08.81 ID:WsncwGv80

昔みたいにゆるけりゃいいけどね
住人同士直接話もしたくない感じだもん
大変だろうよ

201 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 22:13:20.98 ID:ZQM1d5ex0

だってブラックバイトじゃん

273 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 22:30:27.51 ID:VNvtWLmI0

住人の当番制にすればいい
278 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 22:31:24.93 ID:nFl3PJa50
>>273
タワマンで其れ言ってみて
287 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 22:32:50.68 ID:k264CBnC0
>>273
それが出来れば苦労しないんだけどな。

283 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 22:31:55.39 ID:WsncwGv80

住民次第w

295 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 22:35:33.80 ID:2Tsm3hFL0

つーかさー、管理会社がやれよ
外部で雇わずに

314 名前:名無しさん@1周年:2017/05/29(月) 22:40:05.81 ID:l8zwdTa30

やっぱ不特定多数の人間と絡む仕事は面倒だわな

引用元:http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1496059524/


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